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房产税--能多大程度抑制房价

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           随着房产税扩围的信号密集释放,人们将目光再次投向房产税,并对其寄予厚望,希望能在一定程度上改善资源配置、促进公平效率、缩小贫富差距,对房价也能起到一定的抑制作用。

         作为新上海人,今年30岁出头的徐文(化名)对楼市始终保持着热情。2009年5月,楼市正在逐步爬坡的当口,他和妻子狠下心在徐汇区购置了一套80平方米的二手房。时隔两年多,当初118万元买下的房子,现在同小区同房型的,在中介公司的挂牌价已经到了240万元。

  “后悔当初没买个大点的,一步到位。”徐文说,孩子出生后,他的父母就从老家搬到上海,五口人住在一起,房子就感觉“挤了点”,购买二套房的需求也变得越发迫切。

  “要是再买一套120平方米的房子,扣除按照人均免征的面积后,要缴纳的房产税基本可以忽略不计,每年也就几千元,契税、营业税和个人所得税这些才是大头。”请小区门口的房屋中介算了一笔账后,徐文得出这样的结论。

  尽管眼下不用太多考虑房产税的问题,但徐文总觉得有点“不踏实”:税率以后会不会提高呢?

  当然,担心房产税只是一种很微妙的心理,影响他决断的还是几乎陷入僵局并且持续高位运行的房价。

        改善资源配置、促进公平效率、缩小贫富差距——当前,被寄予厚望。一年来,沪渝试点的探索带来启示。我们不能指望房产税一来房价就应声下跌,但我们有理由期待,随着制度的建立完善、各项改革的扎实推进,我们的房地产市场会更趋理性。而除了对房地产市场的调节作用,房产税还有更为深远的意义——给地方财政一种稳定税源,从根本上改变不可持续的“土地财政”模式。

    房产税实施后重庆住房成交建筑面积下降48.5%,重庆主城房屋均价下降了6.9个百分点。

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